신생아 특례 대출 1%대 신청 방법, 소득 조건, 상환 방법

2024년 1월부터 시행 예정인 신생아 특례 대출은 9억 원 이하 주택 구입 시 연 1.6~3.3%의 금리로 최대 5억 원 한도로 가능한데요. 소득과 자산에 따라 적용 금리에 차이가 있습니다. 제목에서처럼 1%대의 금리로 대출을 받기 위해서는 먼저 연 소득이 4천 만 원 이하여야 합니다.

 

 

 

 

 

 

금리도 중요하지만, 얼마까지 대출이 가능한지도 중요하죠.

LTV DTI 적용한 최대 한도를 계산해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

신생아 특례 대출 신청 방법

 

신청은 주 거래 은행에 방문하여 대면으로 하거나, 위의 홈페이지를 통해 온라인으로 할 수 있습니다. 2024년 1월 1일부터 가능하니, 해당 홈페이지에 들어가서 [신생아 특례 대출]을 신청하고 정보를 입력하면, 전화나 문자를 통해 상담할 수 있습니다.

 

상담 후 제출해야 하는 서류를 발송하고 나면, 심사 후 승인을 받고 은행에 방문하여 대출금을 수령하면 됩니다.

 

2023년 출생아부터 적용되니, 기존에 대출받은 주택 대출금 금리가 높은데 2023년에 출산했거나 앞으로 출산 예정이시라면 낮은 금리로 갈아타시는 것도 추천 드립니다. 이번 특례 대출은 시중 대출 금리보다 월등히 낮으며, 대환이 가능한 정책입니다.

 

 

 

 

 

 

신청은 주 거래 은행이 있으시다면 방문하여 대면으로 신청하실 수 있지만,

위의 홈페이지를 통해 온라인으로 간편하게 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

 

신청 가능 조건 [소득 · 자산 · 대상 주택 · 대출 한도 · 소득별 금리]

구분	구입자금 대출			전세자금 대출
	기존 (신혼·생애최초)		특례	기존 (신혼)		특례
소득	7천만원 이하 (8.5천만원 상향 예정)		1.3억 원 이하	6천만원 이하 (7.5천만원 상향 예정)		1.3억 원 이하
자산	5.06억 원 이하		5.06억 원 이하	3.61억 원 이하		3.61억 원 이하
대상 주택	주택가액 6억 원 이하		주택가액 9억 원 이하	보증금 수도권 4 억 원, 지방 3억 원 이하		보증금 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하
대출 한도	4억 원		5억 원	3억 원		3억 원
소득별 금리(%) *1자녀 기준	8.5천 이하	1.85~3.0%	1.6 ~ 2.7%	7.5천 이하	1.2~2.4%	1.1 ~ 2.3%
	8.5천~1.3억	이용불가	2.7 ~ 3.3%	7.5천~1.3억	이용불가	2.3 ~ 3.0%

 

 

 

신생아 특례 대출에는 주택 구입 자금과 전세 자금 대출이 있는데요.

소득 기준으로는 동일하게 연 소득 1억 3천 만 원 이하면 가능하며, 자산은 합산해서 구입 자금 대출 시 5억 600만 원 이하 / 전세 대출 시 3억 6,100만 원 이하면 가능합니다.

 

주택 가격은 9억 원 이하 주택 구입, 전세 대출은 보증금 기준으로 수도권은 5억 원 이하, 지방은 4억 원 이하인 경우에 가능하며, 대출 한도는 구입할 때는 5억 원, 전세 자금 대출 시에 는 3억 원까지 가능합니다.

 

대출은 상환할 것도 생각해야 하니, 이자율을 무시할 수가 없는데요. 기본적으로 연 1.6%부터 3.3%의 저금리지만 소득에 따라 금리가 차등 적용됩니다.

 

 

소득 금액 기준		금리
8,500만 원 이하	2,000만 원 이하	1.6% ~ 2.7% 차등 적용
	2,000 ~ 4,000만 원 이하
	4,000 ~ 7,000만 원 이하
	7,000 ~ 8,500만 원 이하
8,500만 원 초과 1억 3000만 원 이하	8,500만 원 ~ 1억 원 이하	2.7% ~ 3.3% 차등 적용
	1억 ~ 1억 1천 이하
	1억 1천 ~ 1억 2천 이하
	1억 2천 ~ 1억 3천 이하

 

 

 

특례 금리는 5년 간 적용되며, 추가 출산 시 5년 연장도 가능(최대 15년)합니다. 또한 추가로 출산을 하게 되면 1명 당 0.2%의 추가 금리 인하 혜택도 받아볼 수 있습니다.

 

 

 

대출금 상환 방법

금리 / 대출금	1억	2억	3억	4억	5억
1.6%	349,939원	699,878원	1,049,817원	1,399,756원	1,749,695원
2.0%	369,619원	739,238원	1,108,857원	1,478,476원	1,848,095원
2.3%	384,801원	769,602원	1,154,403원	1,539,204원	1,924,005원
2.5%	395,120원	790,240원	1,185,360원	1,580,480원	1,975,600원
2.7%	405,597원	811,194원	1,216,791원	1,622,388원	2,027,985원
3.0%	421,604원	843,208원	1,264,812원	1,686,416원	2,108,020원
3.3%	437,955원	875,910원	1,313,865원	1,751,820원	2,189,775원

 

 

대출금은 신청 가능 여부도 중요하지만, 매달 얼마를 갚아 나가야 하는지에 대한 계산도 필요합니다.

 

만약 만기 30년 원리금 균등 상환으로 빌리게 되면 대출금과 금리에 따라 얼마를 매달 내야 하는지 위의 표를 참고해 주시기 바랍니다.

 

상환 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년

상환 방법 : 원리금 균등 상환 / 원금 균등 상환 / 체증식 분할 상환

 

 

 

신생아 특례 대출에 대해 정리해 보았습니다. 이번 특례 대출은 2023년 이후로 태어난 출생아가 있는 무주택 가구 중에서 위의 소득 기준 등 자격 조건에 부합하는 가구에 저금리로 대출 받을 수 있는 제도인데요. 참고로 주거형 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않아 무주택자로 인정됩니다.

 

기존에는 소득이 높으면 해당되지 않았지만, 이번 특례 대출은 고소득 가구도 신청할 수 있도록 기준이 상향되었습니다.

 

조건이 맞으면 기존의 다른 주택 대출 대환도 가능하며, 최대인 3.3%도 시중 상품보다 낮은 수준이니 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례 대출과 더불어, 주택 구입 시 취득세를 500만 원 한도 내에서 100% 면제받을 수 있는 제도도 있으니 아래의 글을 읽어보시기 바랍니다.

 

함께 보면 좋은 글

 

신생아 취득세 감면 500만 원! 취득세율 계산법, 기존 취득세 감면 제도와의 차이?!

국민 연금 크레딧 3가지 : 실업 · 출산 · 군복무 [최신 변경 사항]

육아 휴직 급여 ｜ 2024년 적용 상한액 인상, 6+6 부모육아휴직제도