주택 청약 자격 조건, 청약 종합 저축 통장 가입 꿀팁 [청약 금리 4.3%까지]

내 집 마련의 꿈. 아파트는 시세대로 매매하니, 청약이 가장 저렴한 방법입니다. 청약에 당첨되면 분양가 상한제 때문에 아파트를 초기 분양가로 저렴하게 구입할 수 있고, 차후 시세가 오르면 팔아서 이득을 얻을 수도 있어서 로또라고도 불립니다. 이 글에서는 주택 청약 자격이 어떻게 되는지와 가장 중요한 청약 저축 통장 가입 시 꿀팁에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

청약홈에서는 인터넷이나 스마트폰으로 쉽게

청약 일정과 신청, 당첨 조회, 청약 자격 등을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

주택 청약 자격 조건

 

주택 청약은 최대한 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있도록 운영하는 제도입니다. 그래서 몇 가지 조건을 충족해야 청약을 신청할 수 있습니다.

 

주택 청약에는 국민 주택과 민영 주택 2가지가 있는데요. 이 2가지도 각각 청약 자격이 조금씩 다르며, 청약하고자 하는 지역의 특성에 따라서도 조건이 조금씩 달라질 수 있습니다.

 

• 국민 주택 : 주거 안정을 위해 국가(LH, SH공사)가 직접 건설하는 85㎡ 이하의 주택
• 민영 주택 : 민간 건설사 및 지방 자치 단체 등이 공급하는 85㎡ 초과의 주택

 

주택 청약에서 가장 중요한 것은 바로 '주택 청약 종합 저축 통장'입니다. 주택 보유 여부와 상관없이 1인 1 계좌를 개설할 수 있으며, 매달 2만 원에서부터 50만 원까지 자유 납입이 가능합니다. 이 통장을 개설한 후의 납부 기간과 금액에 따라 청약 자격 조건 충족 여부를 알 수 있습니다.

 

1순위 요건
구분	국민 주택	민영 주택
청약 과열 지구	2년 / 24회 납입	2년 + 예치금 충족
수도권	1년 / 12회 납입	1년 + 예치금 충족
지방	6개월 / 6회 납입	6개월 + 예치금 충족

청약 예치금 기준 금액
구분	서울, 부산	기타 광역시	기타 시, 군
84 ㎡ 이하	300만원 이상	250만원 이상	200만원 이상
102 ㎡ 이하	600만원 이상	400만원 이상	300만원 이상
135 ㎡ 이하	1000만원 이상	700만원 이상	400만원 이상
모든 면적	1500만원 이상	1000만원 이상	500만원 이상

청약 통장 가점표
가입 기간	점수
6개월 미만	1
6개월 ~ 1년	2
1년 이상	3
※ 1년 마다 1점씩 점수가 올라가며, 최대 15년으로 17점까지 입니다.

부양 가족 수에 따른 가점
가점 구분	점수
0명	5
1명	10
2명	15
3명	20
4명	25
5명	30
6명 이상	35

무주택 기간에 따른 가점
가점 구분	점수
1년 미만	2
1년 ~ 2년 미만	4
※ 1년 마다 2점씩 점수가 올라가며, 최대 15년 이상 32점까지 입니다.

 

이렇게 가점이 높을수록 청약 당첨 확률이 높아지는데, 신청 지역에 2년 이상 거주해야 하고, 5년 이내 다른 청약 당첨 사실이 없어야 합니다. 아래의 버튼을 통해 청약 가점을 계산해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

 

만약 주택 청약 통장이 있는지 없는지 잘 모르시겠다면, 아래의 버튼을 통해 간편하게 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 

통장이 있고 청약을 신청하려면 몇 가지 조건에 부합해야 하는데요. 먼저, 거주하고자 하는 주택의 모집 공고문을 읽어보시면 자세한 청약 자격을 확인할 수 있습니다.

 

[청약 방식 선택]

특별 공급	신혼 부부 / 생애 최초 / 다자녀 / 노부모 부양 / 기관 추천 등이 있으며 다소 까다로운 기준을 충족해야 하므로 경쟁률이 낮아 당첨률이 높습니다.
1순위 / 2순위	가장 일반적인 청약 방식으로 신청 지역 거주 기간, 청약 통장 개설 기간, 자녀 수 등 가산점을 부여해서 순위를 책정합니다.
무순위 / 잔여 세대	지역 제한 없이 청약 통장 여부만으로 누구나 신청할 수 있으며 가산점 없이 무작위 추첨입니다.
취소 후 재공급	분양된 물량 중 취소된 물량을 다시 청약하는 방식입니다.

 

 

청약 방식과 주택을 선택하고 난 후, 청약 통장 정보와 주택 규모를 확인해서 원하는 평형을 선택해야 하는데요. 이때 청약 자격을 확인하는데, 세대 구성원 중 재당첨 제한인 사람이 있는지 확인하고, 본인의 청약 자격 거주지를 확인해야 합니다.

 

잘못 선택하면 당첨이 취소될 수 있으니, 정확하게 입력하고 선택해야 합니다. 실수가 없도록 모의 청약 연습도 해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

청약 종합 저축 통장 가입 꿀팁

 

1. 청약 통장은 10만 원씩 넣으세요.

 

주택 청약 통장은 10만 원이 최대 인정 금액입니다. 2만 원부터 넣을 수 있지만, 공공 임대를 목표로 하는 것이 아니라면 차라리 10만 원 납입으로 설정해 두되, 금액 납입이 부담될 때에는 미납했다가 추후에 납입하면 됩니다. 

 

특히 국민 주택은 경쟁이 붙으면 납입 금액이 많은 쪽이 이깁니다. 이때 돈이 없어서 몇 달 못 넣었다면 청약 입주자 모집 공고일 전에 밀린 회차를 한 번에 다시 채울 수 있으니, 여유가 되신다면 10만 원씩 납입하는 것을 추천드립니다.

 

 

2. 2015년 9월 1일 이후로 통합된 '청약 종합 저축'

예전에는 청약 예금, 청약 저축, 청약 부금으로 나뉘어 있었지만, 2015년 이후로 국민 주택과 민영 주택 모두 청약 신청할 수 있는 청약 종합 저축 통장으로 통합되었습니다. 

 

기존에 청약 예금 / 저축 / 부금이었던 경우에는 종합 저축으로 전환할 수 있습니다.

 

 

3. 주택 청약 금리가 최대 4.3%까지 오릅니다.

2023년 8월 30일부터 주택 도시 기금의 주택 구입 자금 및 전세 자금의 금리가 일괄적으로 0.3% 인상됩니다. 대출 금리가 인상되니 은행에서 예금을 받을 때에도 금리가 인상하게 되는데요.

 

기존에는 주택 청약 금리가 낮아서, 청약 신청 예치금 최대치가 차고 나면 납입을 중단하고 보유만 했었습니다. 그런데 이제 주택 청약의 금리가 3~4%대로 오른다고 하니, 이제 이자율 높은 저축으로도 활용할 수 있겠네요. 현재 검색해 보면 주택 청약 저축 금리가 최고 3.3% 임을 알 수 있습니다.

 

 

일반 청약 저축은 청년 주택 청약보다 이자율이 1.5% 낮아 2.8%까지 오른다고 하며, 청년 주택 청약의 이자율은 4.3%까지 오를 예정이라고 합니다.

 

그래서 예를 들어 청년 주택 청약으로 10년 간 10만 원씩 납입한다면, 약 260만 원의 이자를 추가로 받을 수 있습니다. 이때 세금이 40만 원이니 비과세 혜택을 받지 못한다면 220만 원 정도가 되겠습니다.

 

 

4. 청년 주택 청약 전환 or 가입 시 필요한 서류

나이 증명 서류	신분증 (군 복무 반영 시, 병적 증명서)
소득 증명 서류	소득 확인 증명서 or 원천 징수 영수증 (올해 입사자는 회사 직인 찍힌 급여 명세서)
무주택 증명 서류	- 무주택 세대주 : 주민 등록 등본 - 3년 이내 세대주 예정 : 없음 (해지시 등본 제출) - 가족 모두 무주택 : 등본 + 지방세 세목별 과세 증명서

 

 

 

 

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